铺子租赁合同(门面租赁合同)


签订房屋租赁合同时,应注意以下问题——

众所周知,房屋租赁是当代城市生活中最常见的租赁类型。当然,它不仅包括住宅的租赁,还包括商业店铺的租赁。今天,边肖想和大家了解一下后者(店铺租赁合同)的注意事项。事实上,租赁合同是保护双方利益的最佳工具,长期以来,大多数房屋纠纷也是由合同的不规范或不完善引起的。因此,我们应该签订规范完善的商铺租赁合同,以达到避免法律纠纷的重要目的。签订店铺租赁合同时应注意以下事项——

一、商铺产权登记。

在签订店铺租赁合同之前,首先要了解店铺的产权登记情况。为此,我们可以去店铺所在地的房地产交易中心,查看店铺档案,查看产权登记。具体来说,我们需要检查商店的财产,以确保它是非住宅性的,否则我们将面临未能获得营业执照和非法使用房屋的风险。其次,确认是店铺的产权人。如果业主与合同当事人不一致,可能是“二房东”的租房情况。最后,必须确定店铺是否有租赁登记信息。如果有租赁登记信息,将无法办理登记手续,这也将影响新承租人获得营业执照的成功。

二、商铺免租金装修期的起止时间。

免租金装修期主要是指承租人在交房后需要装修房屋,实际无法工作或运营时,出租人同意在装修期不向承租人收取租金的情况。在签订店铺租赁合同时,我们可以就免租金装修的起止时间做出具体约定,以便与出租人协商租金。

第三,防止卖店

针对店铺的出售,法律也为承租人提供了相应的保护。(1)出售店铺前,出租人必须在合理期限(三个月)内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。(2)“买卖不违反租赁”的规则。即使承租人不购买租赁店铺,新房东也要在房东出售后履行租赁合同。要解决这个问题,也可以在店铺租赁合同中约定。

第四,优先租赁

优先购买权不同于优先购买权,后者不是法定权利。因此,我们可以在店铺租赁合同中明确规定这一点。

以上是店铺租赁合同中的注意事项简介,希望对大家有所帮助。此外,如果您有其他法律问题,也可以直接联系边肖,让我们为您解答。

大连市人民政府办公室