千变万化的时代，万象更新很快，很多东西似乎都在不知不觉中被淘汰，取而代之的是新产品。房地产行业也是如此。虽然看起来是“永久”商品，但不容易过时。事实上，近几十年来，无论是房屋形态还是房屋监管措施、交易形式和程序都在逐步完善和变化，房产证就是这一过程的一个很好的例子。
在今天的市场上，我们可以看到不同类型的房子，也可以看到不同颜色的副本。近几年出现了一种叫房产证的东西。再加上各地房地产发展不同步，一些别有用心的人就利用小城市信息的时滞来获取不义之财。
有网友投诉说买房前没听说过房产证，中介只是告诉他，自己买的二手房旧房房产证快到期了，要换房产证，要收很多手续费。回国后，网友在网上查询资料，发现确实有人改房产证。他最终支付了费用，尽管他对此表示怀疑。三年后，他问了身边的亲戚朋友，知道详情的人很少，大家也没换卡。似乎房地产交易没有受到影响，所以他越琢磨越觉得自己被骗了。
但是，和上面的例子一样，是幸运的，至少没有造成太大的损失。如果房子不吉利，可能会变成别人的房子！不久前，一个江湖骗子登上了热搜。他伪造了一个可以伪造的房产证，把自己租的房子卖给了很多人，然后就凭空消失了。当购房者准备带着行李陆续入住时，发现现有房屋的门锁已经换了，电话里找不到人。
所以问题来了，房产证和房产证颜色不同区别大吗？有必要用房产证代替房产证吗？如何区分房产证和房产证？作为一个购房者，你应该知道这些事情。
说到房产证的颜色，最常见的无疑是红色，偶尔也能看到绿色和黄色。最初，这三种颜色被用来区分不同类型的房子。——红色基本代表自由买卖的商品房，绿色多为国有产权凭证，黄色可能是员工购买的廉价房、优惠价房等多种情况。然而，由于不同地区对房地产监管的重视程度不同，这种划分并不那么准确。
如果用一句话来解释房产证和房产证的区别，即——房产证可以理解为新房产证，但房产证不能称为旧房产证。因为他们的发证机构和证书上的登记信息不同，所以房产证的内容更丰富，是三证融合的产物。
就法律利益而言，新版房书肯定更好，但只要房屋不涉及交易，且当地监管部门没有明确建议市民办理手续，没有房产证也没问题，房产证还是有法律利益的。现在大部分城市，即使产生了交易，也不需要换卡，除非房子太旧或者产权太特殊。所以，当有人跟你说一定要交更换费的时候，你要慎重。你最好给当地房管部门打电话咨询一下。毕竟这个程序不会花什么钱。
关于证件真伪的区分，有条件的去房管局检查，有条件的粗略判断：
首先通过网站或电话查询牌照号码。二是检查封面是否采用进口塑料纸，是否有硬凹凸感。三、内页是否印有印钞纸，内页是否印有平滑的“绿色和彩色细线组成的五瓣叠花”，是否有“房产证” 第五，证件后面是否有单独用厚纸打印的房屋户型图。